“无忧0首期，成交抽车位券，限时秒杀房源”“0首期起，超长2年免息，实景准现楼”……本年春节假期刚过，东莞各大楼盘模式营销就日出不穷，致使有楼盘打出“零首期买房”的营销噱头，以期在市集淡季促进成交。记者在采访中了解到，所谓的“0首期”其实等于“零首付”，通过前期修复商垫资“提供”首付，购房者到期一次性偿还本金的操作，为购房者买房“提供”便利。

值得致密的是，字据东莞最新购房战略，首付比例最低为两成。2月28日上昼，南齐记者将上述情况反馈至东莞市住建局，该局责任主说念主员暗意会坐窝核查。对此，北京德恒（东莞）讼师事务所讼师、广东省讼师协会仲裁法律专科委员会副主任苏崎接受南齐记者采访时暗意，字据有关法律端正，房地产修复企业不得为购房主说念主垫付首付款或给与首付分期等其他神气变相垫付首付款。对于购房者而言，“零首付”购房也属于犯警违法步履。

局势

两楼盘推出“零首付”买房

称修复商垫资最长两年免息

南齐记者致密到，近日位于东莞万江的珑远万江翠珑湾名目打出了“0首期起，超长2年免息”的宣传口号，并在各大外交平台“刷屏”。紧接着，由珑远集团和首铸集团鸠合打造的珑远首铸森湖翠珑湾名目，也推出“无忧0首期”的购房促销举止，还称“成交可抽车位券”。

随后，记者以购房者身份致电上述楼盘售楼处，了解“0首期”买房的具体操作情况。珑远万江翠珑湾名目责任主说念主员告诉记者，名目声称的“0首期”其实等于“零首付”，但并不是统统购房者齐能作念到“零首付”，具体要看购房者的禀赋和银行活水。该责任主说念主员称，“作念零首付的话需要请求，淌若能请求下来就无谓当下给首付，况且还不错2年内免息，在临了第24个月的技术交还本金就不错了。”当记者参谋名目为何会推出“零首付”的促销举止时，该责任主说念主员则坦言“是为了冲功绩”。

珑远首铸森湖翠珑湾责任主说念主员向记者暗意，项指标确不错作念到“零首付”买房，是由修复商垫资，但惟一特定的12套房源才不错插足该举止，此外还要看购房者的实质情况，最多不错作念到零首付，最少也不错作念到付一半首付就能买房。该责任主说念主员例如称，现在名目建面约97平方米的三房房源，总价200万元傍边，首付两成即40万元，淌若要作念“零首付”，就由修复商先垫资40万元，一年后购房者再把首付款还给修复商，况且还无谓支付利息。

而字据东莞最新购房战略，首付比例最低为两成。2月28日上昼，南齐记者将上述情况反馈至东莞市住建局，该局责任主说念主员暗意，已明察此事，会坐窝核查。

讼师教唆

“零首付”购房犯警违法

购房者应细水长流

“零首付”买房重出江湖，对购房者来说到底是“馅饼”一经“陷坑”？对此，北京德恒（东莞）讼师事务所讼师、广东省讼师协会仲裁法律专科委员会副主任苏崎在接受南齐记者采访时暗意，字据有关法律端正，房地产修复企业不得为购房主说念主垫付首付款或给与首付分期等其他神气变相垫付首付款，也不得通过任何平台和机构为购房主说念主提供首付融资。

苏崎称，对于购房者而言，“零首付”购房亦然属于犯警违法的步履。《中国东说念主民银行对于法度住房金融业务的奉告》明确端正，买卖银行严禁披发“零首付”个东说念主住房贷款，买卖银行披发个东说念主住房典质贷款时，应严格评估典质物的实质价值，落实典质登记手续。不仅如斯，“零首付”波及的部分违法操作，因无法在条约中明确商定（即使商定，其灵验性也难被法律招供），一朝修复商无法已毕容许，或给购房者形成经济亏损，购房者将难以照章追责索赔。同期，购房者在阐发“零首付”违法的情况下，不绝坚贞购房条约，淌若被拒贷，也需要负一定的职守。诚然两边齐有错，但购房者的亏损却实真实在出现了，不仅要濒临诉讼，拿不到房，还要花费很大的元气心灵。

苏崎教唆购房者，“零首付”购房具有风险，购房者不仅要在端正的限期内付清首付款，而且修复商还会收取手续费，因此会形成购房者除了要准时还银行按揭贷款，还要支付修复商的垫付用度及手续费。即使修复商罢黜垫付利息，但由于普通供楼的同期，还要分期了债修复商首付款，当然会形成购房者的极大月供压力。一朝购房者的经济才智出现断链，就可能出现断供，形成本身信贷危急，致使会堕入诉讼纠纷中。苏崎觉得，购房者面对“零首付”购房的迷惑时应保抓安宁，字据本身实质情况细水长流。

采写：南齐记者 黄慧萍九游会欧洲杯